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打造“3.0”城市模版,上海、成都都交出升级答卷

打造“3.0”城市模版,上海、成都都交出升级答卷
2020年07月24日 18:34 新浪网 作者 成都商报

  读懂城市的居住逻辑,首先要看懂城市的发展阶段。现代城市已经进入3.0版本。

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  成都城市图

  “1.0版”,就是传统的老城区市中心,商业集中,人流量大,小街巷。无论人还是车,要进入核心区域,都不方便。比如上海的外滩、成都的总府路、红星路。

   “2.0版”,有所升级。和1.0相比,小街巷变成开阔的主干道,高楼林立。但整个区域因为不同的开发商开发,楼宇之间没有综合利用的考虑,车易进,人难行。比如上海陆家嘴、成都金融城。

  “3.0版”,是目前城市发展的最新模式。整体规划、一次性大笔投入,既适合工作,也适合居住,打造的是城市综合体形式的新城。比如上海前滩,还有不久前刚刚亮相的成都天府新区前湾。

  城市模版升级,

  3.0版是这样的

  前不久,天府新区公布了新区城市设计满覆盖“收官之作”万安南片区总体城市设计方案。天府前湾,第一次出现在区域规划定位中。

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  据了解,参照上海前滩、杭州前湾等沿江向发展的经验,天府前湾被定位为“人城境业高度和谐统一的公园城市示范片区”,在公园城市理念下,转变沿路向沿绿的城市发展逻辑,打造一个全新以鹿溪河生态区为依托的城市中心区。

  规划理念难以形成直观印象,先来看看按照3.0版打造的上海前滩。

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  上海前滩建筑群

  上海前滩幅员2.83平方公里,已是上海新的世界级中央商务区,被称为上海的第二个陆家嘴,投资过百亿,汇集了众多的跨国公司总部、国际社区、超级购物中心、全世界排名靠前的国际学校和医院等。这是一个和国际相关联,一个真正24小时的垂直城市,包括交通、智能化、绿色能源和城市公共空间。

  而上海前滩百亿投资带动的辐射版块升值,也带动整个区域房地产市场超前发展。

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  鹿溪河生态区

  参照上海前滩发展模式的天府绿湾,幅员面积12.2平方公里,以鹿溪河生态区为依托,以地铁六号线为支撑,链接天府前湾河钓鱼嘴,横穿天府总部商务区。天府前湾就是天府绿湾的前头部分,打造的总体形象定位是“人城境业高度和谐统一的公园城市示范片区”。围绕人的需求做相关的配套规划建设,包括但不限于城市空间布局、生活场景规划等。

  此外,天府前湾的目标是形成“天府森林新绿窗”、“政法服务新高地”、“公园生活新社区”三个子功能定位,围绕“新形象、新产业、新生活”,提升万安能级,塑造特色万安。其中,“公园生活新社区”简单说就是“中央居住区”的定位,就是着力把片区打造成公园城市的居住样本,区域未来潜力可想而知。

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  区域构想下打造天府前湾

  可以预见的是,未来的天府前湾将形成公园城市片区有机共生的空间结构。在这里,有无处不在的绿色空间,也有林水相间的自然生境,更有望水见山、亲绿享绿的立体空间形态,堪称城市设计探索方面的经典案例。

  天府前湾亮相,  

  “金靴子”落地  

  作为“天府新区城市设计满覆盖的‘收官之作’”,天府前湾的亮相可谓“金靴子”落地。

  据了解,12.2平方公里的天府前湾将以在“公园中建城市”为理念,塑造有机共生的“城园一体”新空间。目前规划涵盖主题乐园、国际教育、国际基金、汽车主题、生态康养等6大功能区,板块毗邻昌公堰&青岛路双TOD中心,秦皇寺中央商务区、青岛路商务区、天府大道商务区等三大商圈。

  近两年,随着成都TOD规划的快速落地,TOD这样一种国际模式正在成为一种全新便捷生活的标准——已经远不止轨道交通,而是让交通、城市、人居有了更加紧密的结合,构成了一个完善的城市立体交通。

打造“3.0”城市模版,上海、成都都交出升级答卷昌公堰站TOD效果图

  TOD的落地构成了一个更加完善立体的居住模式:在社区之间用50-100米的生态廊道作为边检,有区分但没有隔阂;社区内部,以家为半径,5分钟步行范围内可以到达公交车站点、幼儿园、菜市场、居民建设设施等基本公共服务区、15分钟步行范围可以到达轨道交通站点、社区服务中心、活动中心、大型商超等中小型服务设施。而整个区域都依托旺长的社区履带,同时布局学校、医院、商业等。

  从天府新区的发展势头可以看出,每个板块的崛起都与所在区域的价值升级息息相关。在政策利好作用辐射下,天府前湾区域被视为人气、财富新的新的聚集地。今年天府新区入市的十多块住宅类用地,天府前湾占了4块。对标上海、杭州,天府前湾正在开启的是此前少有的高起点的城市定位。天府前湾,一个近乎绝版的城市红利板块跃居城市前列!

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  目前天府新区正处在轰轰烈烈的建设中,土地供应方面尚有“余地”的区域不多,从用地规划图中可以看到,天府前湾是为数不多的还有住宅用地的区域。作为“收官之作”,后发优势明显,双TOD配置、已经完善的商业配套和早已成熟的天府新区学区规划,让这个区域虽然晚到,但到得刚刚好。

  强强联手的天府骄子礼献之作 

  作为最早进入天府前湾的开发商,德商&花样年早在今年1月16日,就一举拿下天府前湾118亩地块。当时天府前湾规划还没有出台,如今看来当时前瞻性的拿地,其实来自德商&花样年打造高端产品时对周围环境近乎完美标准的挑剔,而天府前湾在公园里面建设生活场景的规划,正好符合这样的要求。

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  近期天府前湾土地成交

  为了营造更符合天府前湾气质的产品,德商&花样年一起打造天府前湾地块。在前不久举行的项目案名发布会上,一个本地高端居住专家,一个人居艺术大师,德商和花样年联手推出结合各自旗下第一产品序列,定位高端,旨在打造天府新区的人居标杆——这一项目同时拥有了德商天玺和天骄两种高端产品的配置。

  2020年首度迎来的是碧云天骄亮相,让艺术、建筑美学与高端舒居生活,和公园里建设的生活场景,完美成为天府新区的“收官之作”。

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  案名发布会

  此次德商和花样年的携手,不仅标志着天府前湾对城市顶层开发企业的吸引力,也展示了两家企业携手打造城市宏图的雄心。而合作新品高端的定位,则迎合了区域高端人群的高品质居住需求。

打造“3.0”城市模版,上海、成都都交出升级答卷德商&花样年·碧云天玺效果图

  据了解,整个项目吸取德商标杆的天玺系在成都高端改善领域的产品打造力,和花样年在成都现象级公寓花漾锦江的设计,把科技与美的产品格调、智慧社区+温度服务的产品理念贯穿始终,携手合作、锻造出更优秀的产品,打造让城市精英族群生活得更美好而缔造的时代之作。

打造“3.0”城市模版,上海、成都都交出升级答卷德商&花样年·碧云天玺效果图

  在成都的最前沿,德商&花样年·碧云天骄正绽放关于生活的澎湃想象。在国际前湾的臻稀地段,提前占位生活的想象。

  作者:符小晓

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